Vermietete Anlegerwohnung mit Büro und PKW-Stellplatz in Steyr – sofortige Mieteinnahmen
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Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in einem charmanten Mehrparteienhaus im beliebten Stadtteil Steyrdorf/Wehrgraben.
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die in eine bereits vermietete Immobilie investieren möchten. Das bis Ende Jänner 2029 bestehende Mietverhältnis sorgt für sofortige und planbare Mieteinnahmen. Gleichzeitig überzeugt die Wohnung durch ihre attraktive Lage im beliebten Steyrdorf/Wehrgraben, eine gelungene Raumaufteilung sowie einen eigenen Stellplatz.
Die Wohnung Top 11 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht durch Dachflächenfenster sowie den besonderen Altbau-Charakter in Kombination mit modernen Elementen.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die über die in der Wohnung installierte Gastherme geregelt wird. Ein eigener PKW-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Angebot inkludiert.
Das charmante Wohnhaus verbindet historischen Altbaucharakter mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung. Laufende Instandhaltungen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft. -
Flächen
- Wohnfläche: 55,77 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Zustand: saniert
Sonstiges
Highlights der Wohnung:
* Helle Dachgeschosslage mit viel Tageslicht
* Charmante Dachschrägen
* Praktische Raumaufteilung
* Separates Büro – ideal für Homeoffice
* Ruhige Wohnlage
* Ideale Größe für Singles oder Paare
* Attraktive Anlagewohnung mit bestehendem Mietverhältnis bis Ende Jänner 2029
* Sofortige Mieteinnahmen ohne Vermietungsaufwand
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter office@top-real.com!- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– Wohnfläche: ca. 55,77 m²
– Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
– Stockwerk: Dachgeschoss
– Baujahr: Altbau (über 100 Jahre, saniert ca. 1992)
– Heizung: Fußbodenheizung, Gastherme
– Parkplatz: 1 Stellplatz inkludiert
– Zustand: sehr gepflegt, teilweise modernisiert
– Betriebskosten: € 2,20/m2Raumaufteilung:
– Vorraum
– Wohnbereich mit Küche
– Schlafzimmer
– Büro / Arbeitszimmer (ideal für Homeoffice)
– Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis gültig bis: 15.05.2036
- HWB-Wert: 219,00 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: F
- fGEE-Wert: 2,38
- fGEE-Klasse: D
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Lage punktet mit einer sehr guten Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen rasch erreichbar.
Das Zentrum von Steyr ist sowohl zu Fuß bequem erreichbar als auch durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal erschlossen.
Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zu den Flusslandschaften von Enns und Steyr, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.
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- Kaufpreis: 125.000 €
- Käuferprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
