Einfamilienhaus mit Potenzial in St. Ulrich – große Grundstücksfläche, Fernblick und Handlungsbedarf
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In schöner und ruhiger Lage von St. Ulrich befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.240 m². Die Wohnfläche beträgt rund 130 m², die gesamte Nutzfläche ohne Dachboden, jedoch inklusive der im Haus befindlichen Garage, beläuft sich auf ca. 205 m².
Das Objekt bietet eine besondere Kombination aus großem Grundstück, schöner Aussicht und Entwicklungspotenzial. Es eignet sich für Käufer, die ein Haus mit Substanz und Handlungsbedarf suchen und bereit sind, Investitionen in Sanierung, Modernisierung oder eine künftige bauliche Neugestaltung einzuplanen.
Das Haus befindet sich in einem älteren Zustand. Es sind bauliche Mängel vorhanden, unter anderem Risse in der Fassade, in Mauern sowie in Böden beziehungsweise Estrichbereichen. Auch weitere alters- und zustandsbedingte Themen wie Fenster und technische Ausstattungen sind bei einer Sanierung zu berücksichtigen.
Kaufinteressenten sollten wissen, dass es sich nicht um ein klassisches „einziehen und fertig“-Objekt handelt. Mit dem Kaufpreis wird ein Haus mit besonderer Lage, großzügigem Grundstück und Potenzial erworben, bei dem weitere Investitionen erforderlich sind. Genau diese Ausgangssituation spiegelt sich auch im attraktiven Kaufpreis wider. -
Flächen
- Wohnfläche: 130 m²
- Grundstücksfläche: 1.240 m²
- Nutzfläche: 205 m²
- Gartenfläche: 1.083 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 4
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
Sonstiges
Die vorhandenen Schäden stehen im Zusammenhang mit Setzungen beziehungsweise Baugrundbewegungen, welche bereits in der Vergangenheit festgestellt wurden. Zur Stabilisierung des Gebäudes wurde damals ein Stahlbetonrahmen beziehungsweise Stahlbetonkranz errichtet. Das Haus wurde trotz dieser Gegebenheiten über viele Jahre hinweg bewohnt und ist grundsätzlich nutzbar.
Grundsätzlich sind zwei Wege denkbar: Das bestehende Haus kann saniert, modernisiert und Schritt für Schritt wieder auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden. Alternativ ist auch ein Abbruch des bestehenden Gebäudes und die Errichtung eines neuen Hauses möglich. Aufgrund der Baugrundsituation ist ein Neubau jedoch fachlich anspruchsvoll und sollte jedenfalls unter Einbindung eines Geotechnikers, Geologen, Statikers und weiterer Professionisten geplant werden.
Im Jahr 2026 wurde die Situation des Grundstücks und des bestehenden Gebäudes erneut durch einen Sachverständigen begutachtet. Die vorhandenen Gutachten und Unterlagen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten bei näherem Interesse gerne zur Verfügung, damit diese gemeinsam mit eigenen Fachleuten eine fundierte Einschätzung vornehmen können.
Für das Grundstück besteht ein sogenannter Sternchenbau. Sollte das bestehende Objekt abgerissen werden, kann ein gleichwertiges Gebäude in vergleichbarer Größe wieder errichtet werden. Dadurch ergeben sich neben einer Sanierung auch interessante Möglichkeiten für einen Neubau.
Dieses Objekt eignet sich besonders für Käufer, die eine außergewöhnliche Lage, ein großzügiges Grundstück und einen attraktiven Preis suchen und bereit sind, sich mit der baulichen und geotechnischen Ausgangssituation bewusst auseinanderzusetzen.
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne unter office@top-real.com.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Das Gebäude ist auf Kellergeschoss und Erdgeschoss aufgeteilt.
Im Kellergeschoss befinden sich:
– großzügige Garage mit zwei Einfahrten
– Waschräume
– Trockenräume
– Arbeitsraum
– HeizraumIm Erdgeschoss befinden sich:
– offener Wohn- und Essbereich
– Küche
– drei Schlafzimmer
– separates WC
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– großer Balkon mit schönem Fernblick ins GrüneDer Dachboden ist geräumig und wurde bisher als Lagerfläche genutzt. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein kleiner Außenbereich, der früher für Familienfeste, Grillabende und gemütliches Beisammensein genutzt wurde.
Beheizt wird das Haus mittels Flüssiggas.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Flüssiggas (eigener Tank)
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
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- Primärenergieträger: Flüssiggas (eigener Tank)
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in St. Ulrich mit schönem Fernblick ins Grüne bis hin zum Traunstein. Der großzügige Grund, die ruhige Umgebung und die Aussicht machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial oder ein Grundstück für eine künftige Neubebauung suchen.
Die Lage verbindet Ruhe, Grünblick und Entwicklungsmöglichkeiten und bietet damit eine seltene Ausgangssituation für Käufer mit Weitblick.
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- Kaufpreis: 250.000 €
- Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
