Vielseitiges Gewerbe- u. Bürogebäude mit exkl. Nutzungsmix auf über 5.256 m² Grundstück in Sierning
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Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Büro- und Gewerbegebäude, das auf einem weitläufigen Grundstück von rund 5.256 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, großzügigen Flächen und den besonderen Nutzungsmix, der Arbeiten, Lagern und potenziell Wohnen ideal miteinander verbindet.
Das Anwesen vereint moderne Büroeinheiten, funktionale Werkstatt- und Lagerbereiche sowie das Potenzial zur Schaffung exklusiver Wohneinheiten oder Lofts – perfekt für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem repräsentativen Standort kombinieren möchten.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Schaugarten mit naturnahem Schwimmteich (ca. 670 m²), der eine inspirierende Atmosphäre für Veranstaltungen, Präsentationen oder Erholung im Grünen bietet.
Dank der beachtlichen Grundstücksgröße bietet die Liegenschaft nicht nur ausreichend Platz für bestehende Betriebsstrukturen, sondern auch Raum für Erweiterungen, neue Nutzungskonzepte oder zusätzliche Bebauung.
Grundstück & Eckdaten:
* Grundstücksgröße: ca. 5.256 m²
* Gebäudetyp: Büro- und Gewerbegebäude mit gemischter Nutzung
* Nutzungspotenzial: Büro, Werkstatt, Lager, Showroom, Wohneinheiten, Schaugarten mit Schwimmteich
* Lage: Nähe Sierning, mit sehr guter Verkehrsanbindung
Die Immobilie bietet die ideale Basis für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Erweiterbarkeit und eine nachhaltige Infrastruktur legen. -
Flächen
- Nutzfläche: 5.256 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Etagen: 4
- Stellplätze: 6
- Außenstellplätze: 6
Sonstiges
Nachhaltigkeit & Versorgung:
Ökologisches Heizsystem: Moderne Hackschnitzelheizung mit Fokus auf erneuerbare Energien – nachhaltig, effizient und kostenschonend im Betrieb.
Eigene Wasserversorgung: Brunnenanlage für Unabhängigkeit und niedrige Betriebskosten – ideal auch für Betriebe mit höherem Wasserbedarf.
Durch die autarke Energie- und Wasserversorgung bietet die Liegenschaft langfristig niedrige Betriebskosten und hohe Versorgungssicherheit.
Kontakt & Besichtigung:
Bei Interesse an dieser vielseitigen Immobilie stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Auf Wunsch senden wir Ihnen detaillierte Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild von den vielfältigen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Objekts machen können. -
Flexible Büroeinheiten: Helle, gut strukturierte Büroräume mit angenehmer Atmosphäre, die sich individuell an moderne Arbeitskonzepte anpassen lassen – ideal für kreative Arbeitswelten und repräsentatives Arbeiten.
Option auf Wohnnutzung: Potenzial zur Umgestaltung bestehender Gebäudeteile in exklusive Wohneinheiten oder Lofts – perfekt für Unternehmerinnen und Unternehmer, die Arbeiten und potenziell Wohnen an einem Standort kombinieren möchten.
Vielseitige Gewerbeflächen: Großzügige Werkstattbereiche mit durchdachter Ausstattung – ideal für Handwerks-, Dienstleistungs- oder Technikbetriebe.
Lager- und Abstellflächen: Reichlich Platz für Material, Fahrzeuge oder Logistik – funktional und leicht zugänglich.
Showroom & Präsentationsbereiche: Repräsentative Flächen mit direkter Anbindung an Werkstatt und Verwaltung – optimal für Unternehmen mit Kundenverkehr oder Ausstellungsbedarf.
Außenanlagen: Ein großzügiger Schaugarten mit naturnahem Schwimmteich (ca. 670 m²) verleiht der Liegenschaft eine besondere Qualität – ideal für Veranstaltungen, Präsentationen oder zur Erholung im Grünen.
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
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Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Sierning und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an zentrale Verkehrswege.
Damit sind kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten gewährleistet.Die ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage bietet zudem ein attraktives Umfeld für Unternehmen, die Wert auf repräsentatives Arbeiten in naturnaher Umgebung legen.
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- Kaufpreis: 780.000 €
- Kaufpreis pro m²: 148,40 €
