Traumwohnung mit Terrasse & Garten im Naherholungsgebiet an der Steyr
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Natur genießen. Stadtnah leben. Wohlfühlen auf höchstem Niveau.
Diese hochwertig sanierte Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer traumhaften Lage im beliebten Naherholungsgebiet der Himmlitzer Au.
Hier wohnen Sie mitten im Grünen und erreichen dennoch das Steyrer Stadtzentrum, den Wehrgraben sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet auch einer größeren Familie ausreichend Platz zum Leben und Wohlfühlen. -
Flächen
- Wohnfläche: 120 m²
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: saniert
Sonstiges
Highlights:
* große, mehrfach verglaste Fenster für lichtdurchflutete Räume
* hochwertiger Vinylboden in moderner Holzbodenoptik
* großformatige Fliesen (80 × 80 cm) in den Badezimmern
* zwei moderne Badezimmer
* nachhaltige Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
* energieeffiziente und kostensparende Haustechnik
Flexible Erwerbsmöglichkeiten:
Diese attraktive Immobilie kann sowohl klassisch erworben als auch im Rahmen eines Mietkaufs übernommen werden.
Der Mietkauf bietet Ihnen die Möglichkeit, bereits jetzt in Ihr zukünftiges Zuhause einzuziehen und den Kauf zu einem späteren Zeitpunkt zu vollziehen – eine interessante Alternative zur herkömmlichen Finanzierung.
Gerne informieren wir Sie persönlich über die verschiedenen Erwerbsmodelle und erstellen Ihnen ein individuelles Angebot.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!- Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2026
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* Großzügiger Eingangsbereich
* Helles Wohnzimmer mit Essbereich
* Offene Küche
* Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
* Zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer
* Badezimmer mit Badewanne und WC
* Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC
* Terrasse mit Gartenbenutzung- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- HWB-Wert: 124,00 kWh/(m²*a)
- fGEE-Wert: 1,56
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wohnen mitten im Grünen:
Die ruhige Lage in der Himmlitzer Au bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Genießen Sie Spaziergänge entlang der Steyr, Joggingrunden durch die Natur oder entspannte Stunden auf der Terrasse und an den nahegelegenen Badeplätzen.Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:
* Steyrer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
* Wehrgraben und Steyrdorf fußläufig
* Krankenhaus
* Schulen und Kindergärten
* Fachhochschule Steyr
* Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe -
- Nettokaltmiete: 954,54 €
- Kaltmiete: 1.049,99 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 400 €
- Warmmiete: 1.489,99 €
- Gesamtmiete: 1.489,99 €
- Gesamtkosten: 1.489,99 €
- Kaution: 3 BMM
