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Offenes Wohnen mit Terrasse, Balkon, 3 TG-Plätzen und Wallbox in Linz
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Dieses attraktive Reihenhaus überzeugt durch seine flexible Raumgestaltung und hochwertige technische Ausstattung. Dank der offenen Bauweise mit wenigen Zwischenwänden lässt sich das Haus ganz nach individuellen Bedürfnissen gestalten.
Ein echtes technisches Gustostückerl mit Netzwerkverkabelung in allen Geschoßen, Beameranschluss an der Decke, Klimaanlage für angenehmes Raumklima und eine Wallbox in der Tiefgarage sorgen für höchsten Wohnkomfort und Zukunftssicherheit.
Drei Garagenplätze bieten zusätzlichen Komfort und Platz für Fahrzeuge oder Hobbys.
Überblick:
* Wohnfläche / Nutzfläche: ca. 170 m²
* Zimmer: variable Gestaltung, offener Wohn-/Essbereich realisierbar
* Klimaanlage
* Außenflächen: Terrasse ebenerdig mit elektrischer Markise, Dachterrasse & Balkon
* Parken: 3 Tiefgaragenplätze mit einer Wallbox
* Baujahr: 2002
* Heizung: Pellet-Fernwärme (separates System) * Energieeffizienz: geringe Heizkosten (ca. € 130/Monat) -
Flächen
- Nutzfläche: 170 m²
- Etagen: 3
- Stellplätze: 3
- TG-Stellplätze: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2000
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
* Flexible Raumgestaltung – ideal für Familien oder Paare
* Nur 4 Einheiten in der Eigentümergemeinschaft – viel Privatsphäre
* Moderne Bauweise, gepflegte Substanz
* 3 Tiefgaragenplätze mit neuer Bodenbeschichtung
* Wallbox für E-Mobilität
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.
Top Real Immobilien GmbH
office@top-real.com
Wolfgang Schober
+436764190060- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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* Helle, großzügige Räume mit flexibler Grundstruktur
* Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
* Sonniger Balkon im Dachgeschoss
* Klimaanlage im 1. Obergeschoss und in der Mansarde
* Gepflegter Bauzustand – sofort beziehbar
* Ruhige und dennoch zentrale Lage- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Pellets
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Küche: Einbauküche
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- HWB-Wert: 41,30 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: B
- fGEE-Wert: 0,91
- fGEE-Klasse: B
- Primärenergieträger: Pellets
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Haus bietet höchste Wohnqualität mit Blick ins Grüne – Buntspechte und Eichkätzchen inklusive – und das in absoluter Ruhe, fernab von Verkehrslärm.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur:
* Bushaltestelle nur 100 m entfernt
* Autobahnanschluss in 1 km Entfernung
* Stadtzentrum Linz in nur 5 Autominuten erreichbar
* Diskonter nur 50 m entfernt
* Infra Center in 500 m Entfernung- Distanz zur Autobahn: 1,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,1 km
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- Kaufpreis: 480.000 €
- Käuferprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
