Helle und freundliche Anlegerwohnung *gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon *1OG
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Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits langfristig vermietete Zweizimmerwohnung in Sierning/Neuzeug im Bezirk Steyr-Land. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten 8-Parteien-Hauses in solider Leca-Massivbauweise.
Die Immobilie ist seit dem 1. April 2026 befristet vermietet. Das Mietverhältnis wurde auf fünf Jahre abgeschlossen und endet am 31. März 2031. Dadurch bietet die Wohnung Anlegern von Beginn an eine planbare und laufende Mieteinnahme.
Der monatliche Netto-Hauptmietzins beträgt derzeit € 387,27. Daraus ergeben sich jährliche Netto-Hauptmietzinseinnahmen von € 4.647,24.
Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von rund 66,83 m² und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung. Sie besteht aus einer Diele, einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC sowie einem Abstellraum.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf den rund 5 m² großen Balkon. Zusätzlich steht den Bewohnern der allgemeine Garten rund um das Haus zur Mitbenutzung zur Verfügung. Der Wohnung ist außerdem ein eigenes Kellerabteil mit rund 7,98 m² zugeordnet.
Durch das bestehende Mietverhältnis, die kompakte Wohnungsgröße und die praktische Raumaufteilung eignet sich die Immobilie besonders gut als langfristige Anlagewohnung. -
Flächen
- Wohnfläche: 66 m²
- Kellerfläche: 7,98 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 1. April 2026 auf fünf Jahre befristet vermietet. Das Mietverhältnis endet am 31. März 2031.
Der derzeitige monatliche Netto-Hauptmietzins beträgt € 387,27. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 240,– netto und werden dem Mieter weiterverrechnet.
Die Heizkosten werden vom Mieter selbst übernommen und betragen erfahrungsgemäß rund € 50,– bis € 60,– pro Monat. Die tatsächliche Höhe richtet sich nach dem individuellen Verbrauch.
Die Hausverwaltung wird von der Hausverwaltungs-Ges.mbH durchgeführt.
Vor dem Gebäude stehen insgesamt zwölf PKW-Abstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Hausbewohner zur Verfügung. Die Parkplätze wurden von der Eigentümergemeinschaft angemietet. Die dafür anfallenden Kosten werden über die monatlichen Betriebskosten weiterverrechnet.
Das Gebäude wurde im Jahr 1996 errichtet. Dach, Fenster, Fassade und die allgemeinen Gebäudebestandteile entsprechen weitgehend dem Gebäudestandard des Baujahres. Nach aktuellem Stand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geplant.
Zu den laufenden Gebäudeausgaben zählen unter anderem Allgemeinstrom, Versicherung, Heizöl, Heizungswartung, Wasser-, Kanal- und Müllgebühren, Kommunalsteuer, Rauchfangkehrer, Bankgebühren, Hausverwaltung sowie Wartungs- und Instandhaltungskosten.
Für weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis, zu den laufenden Kosten oder zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.- Immobilie ist verfügbar ab: ab Juni 2025
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– rund 66,83 m² Nutzfläche
– Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– separates Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne
– separates WC
– praktischer Abstellraum
– rund 5 m² großer Balkon
– allgemeiner Garten zur Mitbenutzung
– eigenes Kellerabteil mit rund 7,98 m²
– Ölheizung
– Wärmeabgabe über Heizkörper
– dezentrale Warmwasseraufbereitung über Boiler
– Gebäude in Leca-Massivbauweise
– neue Wohnungseingangstüre für Top 3
– allgemeine Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
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- HWB-Wert: 72,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in Sierning/Neuzeug im Bezirk Steyr-Land. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Stadt Steyr ist gut erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze, Schulen, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote.
Neuzeug ist aufgrund der ruhigen Wohnlage und der guten Anbindung sowohl bei Singles als auch bei Paaren beliebt. Diese Voraussetzungen tragen zu einer langfristig guten Vermietbarkeit der Wohnung bei.
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- Kaufpreis: 169.000 €
- Käuferprovision: provisionsfrei
