Helle 2-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon in Neuzeug

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen, acht Parteien umfassenden Wohnhauses, das im Jahr 1996 in Massivbauweise (Leca) errichtet wurde. Die Wohnanlage überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Lage in Neuzeug.

Die Wohnung ist sehr hell, wirkt durch den offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich besonders großzügig und bietet ein äußerst angenehmes Wohngefühl. Der Innenbereich präsentiert sich gepflegt, freundlich und einladend.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 66,83 m² und gliedert sich wie folgt:
– Vorraum / Diele
– Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne
– Separate Toilette
– Abstellraum

Die Küche ist vorhanden und wird mitvermietet, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.

Ein ca. 7,98 m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Freiflächen & Allgemeinbereiche
– Balkon mit ca. 5 m², erreichbar über das Wohnzimmer – dieser wurde kürzlich komplett erneuert

– Waschküche im Keller, mit der Möglichkeit, die eigene Waschmaschine dort anzuschließen (alternativ zur Aufstellung in der Wohnung)
– Fahrradraum zum sicheren Verwahren und Abstellen von Fahrrädern

Parken
– Vor dem Gebäude stehen 12 PKW-Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Hausbewohner zur Verfügung

– Die Nutzung ist in den Betriebskosten enthalten

Mietkonditionen
– Gesamtbelastung: € 690,– (bestehend aus € 426,– Mietzins und € 264,– Betriebskosten) – Heizkosten: ca. € 40–60 monatlich (separat über die Hausverwaltung abgerechnet)
Weitere Ausstattung & Hinweise
– Heizung: Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern
– Warmwasser: dezentral über Boiler
– Neue Wohnungseingangstüre
– Bauzustand im Wesentlichen dem Stand von 1996 entsprechend
– Derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geplant

Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne unter office@top-real.com!