Exklusives Penthouse in Ternberg (OÖ) mit Top-Ausstattung, Whirlpool & Outdoor-Küche
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Diese exklusiv ausgestattete Penthouse-Wohnung befindet sich im Zentrum von Ternberg in Oberösterreich, unmittelbar am Tor zum Nationalpark Kalkalpen. Sie vereint auf seltene Weise urbanen Wohnkomfort, luxuriöse Ausstattung und eine außergewöhnliche Nähe zur Natur.
Das moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde 2016 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Bauqualität, zeitgemäße Architektur sowie sehr gute Energiekennzahlen. Die gegenständliche Penthouse-Wohnung wurde 2019 fertiggestellt und präsentiert sich entsprechend neuwertig. Die massive Ziegelbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima, ausgezeichneten Schall- und Wärmeschutz sowie langfristige Wertbeständigkeit. Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und stellt eine echte „Koffer packen & einziehen“-Immobilie dar – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.
Auf rund 115 m² Nutzfläche entfaltet sich ein großzügiges, klar strukturiertes Raumkonzept. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch Offenheit, Licht und hochwertige Ausführung besticht. Zwei Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre, ergänzt durch ein elegantes Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Garderoben- und Umkleidebereich.
Ein Personenaufzug, der direkt bis vor die Wohnungstüre führt, rundet das hochwertige Gesamtbild ab und betont den echten Penthouse-Charakter dieser Immobilie. -
Flächen
- Wohnfläche: 115,06 m²
- Kellerfläche: 5,71 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 23,67 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2019
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Die monatlichen laufenden Kosten der Wohnung belaufen sich auf € 516,22 und beinhalten sämtliche Betriebskosten, Heizkosten sowie die gesetzliche Rücklagenbildung. Durch die vorhandene Photovoltaikanlage fallen zusätzlich nahezu keine Stromkosten an, da der laufende Strombedarf weitgehend durch den eigenen PV-Überschuss abgedeckt wird.
Monatliche Kosten (2026):
– Betriebskosten (inkl. 10 % USt): € 254,02
– Heizkosten und Warmwasser (inkl. 20 % USt): € 136,57
– Rücklage (USt-frei): € 125,63
Monatliche Gesamtvorschreibung: € 516,22
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne unter office@top-real.com! -
Die Ausstattung dieser Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Design und Wohnqualität. Die Böden sind durchgängig mit großformatigem Feinsteinzeug (100 × 100 cm) ausgeführt und werden durch hochwertige keramische Wandverkleidungen von Petra Antiqua (Italien) ergänzt. Mit dem umfassenden Smart-Home-System (Loxone) entsteht ein modernes, technisch ausgereiftes Wohnkonzept auf Premium-Niveau, das zusätzlich mit Apple Home erweitert wurde und zentral steuerbar ist.
Der Wohnbereich wird durch eine Akustikdecke nicht nur optisch aufgewertet, sondern bietet auch eine spürbar angenehme Raumakustik. Im Umkleide- und Garderobenbereich sorgen maßgefertigte Schränke für optimal genutzten Stauraum und fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept ein.
Die exklusive Möblierung von Team7 und Riva1920 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sämtliche Lederoberflächen sind in hochwertigem Naturleder in Taupe ausgeführt und unterstreichen den eleganten, zeitlosen Charakter der Wohnung – ein erheblicher Mehrwert ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.
Ein besonderes Highlight ist die rund 24 m² große Terrasse mit Süd- und Westausrichtung und hochwertigem Holzboden. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet mit Whirlpool von Villeroy & Boch, voll ausgestatteter Outdoor-Küche, Pizzaofen, Beefer und Grill außergewöhnliche Lebensqualität. Ein elektrisch bedienbarer Sonnenschutz sowie zwei Markisen sorgen für optimalen Komfort zu jeder Tageszeit.
Auch technisch ist das Penthouse hervorragend ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine 12,87 kWp Photovoltaikanlage mit SolarEdge-Leistungsoptimierern sorgt für nahezu stromkostenfreies Wohnen, da der PV-Überschuss die laufenden Stromkosten praktisch vollständig refinanziert. Ein Speicherupgrade ist jederzeit möglich. Zusätzlich steht eine eigene E-Ladestation mit separatem Zähler zur Verfügung.
Weitere technische Highlights umfassen:
– Warmwasser über Frischwasser-Modul
– Eigene Salz-Enthärtungsanlage
– 3-fach verglaste Fenster und Türen, jeweils mit Insektenschutz und elektrischen Raffstores
– Glasfaser-Internet, bereits in den Betriebskosten inkludiert
– Hochwertige Miele- und Liebherr-Geräte der höchsten EnergieeffizienzklassenZur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit 5,71 m², ausgestattet mit zwei großen Weinschränken und einem Gefrierschrank, sowie ein Tiefgaragenplatz und ein zusätzlicher Freiplatz.
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
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- Energieausweis gültig bis: 14.03.2026
- HWB-Wert: 27,00 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: B
- fGEE-Wert: 0,63
- fGEE-Klasse: A+
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberösterreichischen Ennstals präsentiert sich Ternberg als Ort außergewöhnlicher Lebensqualität. Umgeben von Wäldern, Wiesen und der klaren Enns vereint die Marktgemeinde naturnahe Ruhe mit einer sehr gut entwickelten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort – Arzt, Friseur und Trafik sogar im Haus. Mehrere Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre, die ÖBB-Anbindung ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zur Stadt Steyr sowie die gute Anbindung an regionale Verkehrsachsen ermöglichen eine flexible Erreichbarkeit urbaner Zentren, während gleichzeitig der ruhige, authentische Charakter der Marktgemeinde erhalten bleibt. Spaziergänge entlang der Enns, Wander- und Radtouren sowie die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Kalkalpen verleihen dieser Lage einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert.
Diese Umgebung bildet den idealen Rahmen für eine exklusive Penthousewohnung, die Weitblick, Ruhe und stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau vereint.
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- Kaufpreis: 700.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 230,93 €
