Einzigartige Geschäftsfläche in der historischen Altstadt von Steyr
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Die Geschäftsfläche befindet sich in einem aufwendig renovierten historischen Zinshaus in bester Lage der Steyrer Innenstadt. Das Gebäude verbindet historische Bausubstanz mit moderner Architektur und schafft dadurch ein einzigartiges Ambiente für verschiedenste Geschäftsnutzungen.
Die großzügige Fläche eignet sich ideal für ein gehobenes Geschäft, ein Atelier, ein Büro oder eine Kombination aus Showroom und Verkaufsfläche. -
Flächen
- Nutzfläche: 257 m²
Sonstiges
Vertragsdetails:
•Mietdauer: 5 Jahre, mit Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre
•Wertsicherung: Indexierung gemäß VPI (Verbraucherpreisindex) •Stromkosten: direkt mit dem Energieversorger abzurechnen
•Untervermietung: ausgeschlossen
•Kündigung: Mietvertrag endet automatisch nach 5 J., außer die Verlängerungsoption wird genutzt
Diese Geschäftsfläche ist mehr als nur ein Standort – sie ist eine Bühne für Ihre Vision! Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie die Möglichkeiten – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Geschäftsfläche persönlich präsentieren zu dürfen. -
Eckdaten der Geschäftsfläche:
*Gesamtnutzfläche: ca. 257 m²
• Erdgeschoss: 110,79 m²
• 1. Obergeschoss: 145,68 m²
• Zubehör: 1 Kellerabteil*Ausstattung:
• integrierter Stiegenaufgang ins 1. Obergeschoss
• Personal-WC und Garderobenbereich
• historische Gewölbedecken, Natursteinmauern, moderne Böden
• großzügige Fensterflächen und EingangsportalGrundriss & Aufteilung:
Laut beiliegendem Grundriss teilt sich die Fläche in mehrere flexibel nutzbare Einheiten auf:
*EG mit Verkaufs- und Empfangsbereich, Gewölbedecken und Sichtmauerwerk
*OG mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, ideal für Büros oder
PräsentationsflächenDie Treppe im Innenbereich verbindet Erdgeschoss und Obergeschoss stilvoll und funktional.
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Die Immobilie liegt direkt in der Fußgängerzone der historischen Altstadt von Steyr. Die Enge Gasse ist geprägt von traditionsreicher Bausubstanz und bietet ein besonderes Ambiente für Geschäfts- und Büronutzungen.
In fußläufiger Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie die Fachhochschule Steyr. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Grünanlagen gut erreichbar.
Für Kunden und Mitarbeiter stehen Parkplätze am Ennskai sowie mehrere Parkhäuser in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.Die Lage verbindet die historische Atmosphäre der Altstadt mit einer guten Erreichbarkeit und Infrastruktur.
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- Nettokaltmiete: 1.900 €
- Netto-Kaltmiete pro m²: 8,87 €
- Kaltmiete: 2.280 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 466,94 €
- monatl. Heizkosten: 247,47 €
- Warmmiete: 3.137,29 €
- Gesamtmiete: 2.840,33 €
- Gesamtkosten: 3.137,29 €
- Kaution: 9.412 €
- Käuferprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
