Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Pool, Sauna & Wintergarten auf 1.340 m² Grund in Dietach
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Willkommen am Kerschberg in Dietach!
In ruhiger, sonniger Lage am Ortsrand – mitten im Grünen und mit weitem Ausblick über Dietach – liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 auf rund 1.340 m² Grund. Hier genießen Sie Ruhe und Natur, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten: Steyr erreichen Sie in wenigen Autominuten, und ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Um das Haus wurde sich laufend gekümmert – 2022 wurde eine neue Pelletsheizung eingebaut, 2024 wurde das Dach gewartet, und auch die Terrasse wurde neu verlegt.
Seitlich über dem Grundstück verläuft eine 220-kV-Hochspannungsfreileitung. Die Leitung ist auf den Fotos gut zu sehen.
Auf ca. 219 m² Wohnfläche erwarten Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit gemütlichem Kachelofen, ein heller Wintergarten, drei Schlafzimmer – ein viertes lässt sich im Atelier einrichten – und zwei Badezimmer. Im ca. 113 m² großen Keller finden Sie einen Spabereich mit Sauna, Dusche und Fitnessraum, einen Hobbyraum mit Bar und Weinkeller sowie Hauswirtschaftsraum, Lagerraum und Technikraum.
Für Ihre Autos ist gesorgt: Die Garage bietet Platz für zwei Autos, ein weiteres Auto kann vor der Garage parken.
Der wunderschön angelegte Garten mit altem Baumbestand und einer prächtigen Zeder ist eine kleine Oase der Ruhe. Ein Holzdeck zwischen den Bäumen lädt zu ruhigen Stunden oder zum Frühstück im Grünen ein, vor dem Haus gibt es Hochbeete, und dazu kommt ein eigener Pool mit Terrasse.
Das Haus ist ab sofort verfügbar und wird so verkauft, wie es steht – inklusive Küche, Einrichtung und 6 Tonnen eingelagerter Pellets.
Alle Details finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung. Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da: office@top-real.com -
Flächen
- Wohnfläche: 219,34 m²
- Grundstücksfläche: 1.340 m²
- Nutzfläche: 332,48 m²
- Kellerfläche: 113,14 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 3
- Etagen: 3
- Stellplätze: 4
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: Dach 2024 gewartet, Pelletsheizung ETA PC 25 2022, Terrasse ca. 2024, Pooltechnik erneuert + geprüft, Kachelofen gestrichen
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Allgemein:
– Einfamilienhaus, Baujahr 1996, voll unterkellert
– Wohnfläche ca. 219 m² (EG ca. 103 m², OG ca. 117 m²), Keller ca. 113 m²
– Grundstück ca. 1.340 m²
– 3 Schlafzimmer, 4. Schlafzimmer im Atelier durch eine Wand möglich
– Garage für 2 Autos, zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Ab sofort verfügbarModernisierungen und Zustand:
– 2016: Dachboden über der Garage zu Wohnraum ausgebaut (Schlafzimmer)
– 2022: neue ETA-Pelletsheizung (ETA PC 25) mit 800-Liter-Pufferspeicher und Frischwassermodul, alter Gaskessel entfernt (lt. Rechnung)
– 2024: Dach gewartet – Trockenelemente an Wohnhaus und Garage getauscht, Reinigungsarbeiten (lt. Rechnung)
– Terrasse ca. 2024 neu verlegt
– Pooltechnik erneuert und neu überprüft – laut Techniker in Ordnung; 2026 war der Pool nicht in Betrieb
– Kachelofen neu gestrichen, Ausbesserungsarbeiten im HausErdgeschoß:
– Vorzimmer
– Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kachelofen
– Einbauküche mit Kochinsel und Side-by-Side-Kühlschrank
– Wintergarten
– Schlafzimmer
– Abstellraum, WCObergeschoß:
– Schlafzimmer
– Schlafzimmer im ausgebauten Dachboden über der Garage (ca. 35 m²)
– Atelier
– Schrankraum
– Badezimmer mit Whirlwanne, Glasdusche und Doppelwaschtisch
– Duschbad mit Dachflächenfenster
– WCKeller:
– Vorraum (Hauswirtschaftsraum) mit Zugang zu Heizraum und Hobbyraum
– Hobbyraum mit Bar und Sitzecke, Weinkeller und Lagerraum
– Spabereich mit Sauna, Dusche, WC und FitnessraumHeizung:
– ETA-Pelletsheizung (2022), 6 Tonnen Pellets eingelagert – im Kaufpreis enthalten
– Fußbodenheizung im Keller, übrige Räume mit Heizkörpern
– KachelofenAußen:
– Garage für 2 Autos
– Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
– Wunderschön angelegter Garten mit altem Baumbestand und Zeder
– Holzdeck zwischen den Bäumen
– Hochbeete vor dem Haus
– Pool mit Terrasse
– Kleine Gartenhütte als zusätzlicher StauraumSonstiges:
– Böden: Parkett, Fliesen, Naturstein
– Inventar wie auf den Fotos ersichtlich inklusive
– Flächenangaben lt. Plänen (Grundflächen, ohne Abzug für Dachschrägen), ca.-WerteEnergieausweis:
– Der Energieausweis ist beauftragt und wird nachgereicht.- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Pellets, Holz-Hackschnitzel
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Primärenergieträger: Pellets, Holz-Hackschnitzel
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Haus liegt sehr ruhig am Kerschberg in der Gemeinde Dietach (Bezirk Steyr-Land) – in sonniger Ortsrandlage, umgeben von viel Grün und mit schönem Ausblick über Dietach und die umliegende Landschaft. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg mit grundbücherlich gesichertem Geh- und Fahrrecht. Steyr erreichen Sie in wenigen Autominuten; Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und die Anbindung an die B309 Richtung Linz befinden sich in der näheren Umgebung.
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- Kaufpreis: 650.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. 20% USt.
- Hinweis zur Courtage: 3% zzgl. 20% USt.
