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Büro - Praxis - Kreativraum - flexibel nutzbare Flächen in Stadtnähe

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  • Zentral gelegene Räumlichkeiten im Bahnhofsviertel – ideal für Büro, Therapie oder kreative Nutzung

    Sie suchen ein Büro, eine Praxis oder Raum für Ihre kreative Arbeit in attraktiver Stadtlage?
    Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Kombination aus zentrale Lage, angenehmer Atmosphäre und flexibler Nutzung!

    Ihre Vorteile auf einen Blick:

    * Zentrale Stadtlage im begehrten Bahnhofsviertel mit guter Infrastruktur
    * Sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto
    * 1 großer, heller Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
    * Separater Toilettenbereich sowie ein kleiner Nassbereich
    * Flexible Raumgestaltung möglich – ideal für Leichtbauwände oder Teilung nach Bedarf

    Ob als Büro, Praxis für Therapie oder Coaching, Atelier oder Kreativraum – hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihre Tätigkeit. Ihre KundInnen und MitarbeiterInnen werden sich hier ebenso wohlfühlen wie Sie selbst.

    Besichtigung gefällig?
    Wir freuen uns, Ihnen die Räume persönlich zu zeigen – vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns!
    Ein Anruf genügt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
  • Flächen

    • Nutzfläche: 50 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etage: EG

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 29.01.2026
  • Boden: Fliesenboden
    Heizung: Zentralheizung
    Barrierefrei

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen
    • HWB-Wert: 68,76 kWh/(m²*a)
    • HWB-Klasse: C
    • fGEE-Wert: 0,95
    • fGEE-Klasse: B
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Steyr – Bahnhofsnähe

    • Nettokaltmiete: 440 €
    • Netto-Kaltmiete pro m²: 8,80 €
    • Kaltmiete: 440 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 210 €
    • Warmmiete: 650 €
    • Gesamtmiete: 650 €
    • Gesamtkosten: 650 €
    • Kaution: 3 BMM
    • Käuferprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

Dein Ansprechpartner bei uns

Wolfgang Schober

Geschäftsführung, Immobilienmakler, Bauträger
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